瓯海区违法建筑新规实施

瓯网讯 （佳雨） 近日，瓯海《关于印发瓯海区违法建筑认定标准及分类处置办法的区违通知》发布并实施。《通知》旨在加强城乡规划管理，法建深入推进违法建筑的筑新防控和治理工作，提高城乡人居环境质量。规实

据了解，瓯海《通知》对违法建筑认定标准、区违处置主体、法建改正、筑新拆除、规实没收及处置、瓯海暂缓拆除等方面作了详细规定。区违明确辖区内存在未依法批准，法建非法占用土地的筑新；城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、规实建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的；超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的；公路建筑控制区内除公路防护、养护需要以外的等情形的建筑物、构筑物及其他设施等情况的，认定为违法建筑。

对于取得建设工程规划许可证，但未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的；未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的城镇违法建筑，属于尚可采取改正措施处置。综合执法部门或镇街应当责令当事人通过限期改建、回填、局部拆除等措施达到与许可内容一致或者恢复到违法建设前状态，并依法处以罚款。

而对于未依法取得建设工程规划许可，且不符合城镇控制性详细规划的强制性内容或者超过规划条件确定的容积率、建筑密度、建筑高度的；超过建设工程规划许可确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城乡规划条例》规定的合理误差范围的；在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建的；存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的；侵占城镇道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的等城镇违法建筑，则应进行限期拆除以消除影响。

此外，《通知》还对乡村违法建筑的改正以及拆除认定范围作了详细说明，并明确违法建筑拆除程序。同时，《通知》表明对不能进行改正，但应当拆除（含局部拆除）的违法建筑，拆除后可能影响相邻建筑物的安全或者对无过错利害关系人、公共利益造成重大损失而不能实施拆除的，将予以没收。